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Acheter une maison a Montreal

De WinnieCanada
Bonjour à tous,

Je tenais à vous faire part de notre expérience quant à l’achat d’une maison à Montréal. Pour avoir une idée de notre parcours, nous sommes arrivés au Canada il y a presque 6 ans. Nous avions acheté une maison en Ontario a notre arrivée que nous avons revendue plus tard pour aller voyager du cote de la CB.

Les choses sont légèrement différentes au Québec pour l’achat d’une maison.

Il y a bien sur les courtiers immobiliers et il faut s’assurer de trouver la bonne personne qui vous écoute et répond à vos attentes. Nous avons eu de la chance et nous avons trouvé cette personne sur ce site même. Elle est membre active et ce fut un plaisir de travailler avec elle. Son nom est De Daphnay
Merci WinnieCanada, j’apprécie sincèrement vos beaux mots à mon sujet. Au plaisir de vous revoir bientôt!


De Cherrybee

Bonjour à tous,

Je tenais à vous faire part de notre expérience quant à l’achat d’une maison à Montréal. Pour avoir une idée de notre parcours, nous sommes arrivés au Canada il y a presque 6 ans. Nous avions acheté une maison en Ontario a notre arrivée que nous avons revendue plus tard pour aller voyager du cote de la CB.

Les choses sont légèrement différentes au Québec pour l’achat d’une maison.

Il y a bien sur les courtiers immobiliers et il faut s’assurer de trouver la bonne personne qui vous écoute et répond à vos attentes. Nous avons eu de la chance et nous avons trouvé cette personne sur ce site même. Elle est membre active et ce fut un plaisir de travailler avec elle. Son nom est De kuroczyd
J’ai acheté ma maison par Duproprio. Ca a bien marché sans courtier. C’est vraiment pas compliqué : tout le processus a duré pour nous moins d’un mois!!!


De crazy_marty
L’avantage quand on est acheteur d’utiliser un courtier, c’est que ça coûte 0$. Et le courtier fait tout: recherche de logements, organisations des visites, coordination de la paperasse, etc…


De Cherrybee

L’avantage quand on est acheteur d’utiliser un courtier, c’est que ça coûte 0$. Et le courtier fait tout: recherche de logements, organisations des visites, coordination de la paperasse, etc…

Oui, bien sûr. Cependant, au niveau du prix de vente, j’ai calculé

1) Le prix minimum absolu que je voulais en tirer
2) La commission du courtier
3) Une petite marge puisqu’on sait bien que les acheteurs vont toujours vouloir discuter.

J’ai additionné le tout, et on a affiché ce prix. Ainsi, l’acheteur avait l’illusion que c’était le vendeur qui payait le courtier :).

Ceci dit, le courtier ne peut pas tout faire. C’est vrai qu’il peut faire les recherches et nous proposer des maisons à la vente, mais certaines choses peuvent lui échapper. Je recommande aux particuliers de faire eux-même aussi leurs propres recherches et de travailler en collaboration avec le courtier.
Il ya tellement de sites de ventes de propriétés, + le bouche à oreilles qu’il faut vraiment s’y mettre ensemble.


De Kweli

L’avantage quand on est acheteur d’utiliser un courtier, c’est que ça coûte 0$. Et le courtier fait tout: recherche de logements, organisations des visites, coordination de la paperasse, etc…

Oui, bien sûr. Cependant, au niveau du prix de vente, j’ai calculé

1) Le prix minimum absolu que je voulais en tirer
2) La commission du courtier
3) Une petite marge puisqu’on sait bien que les acheteurs vont toujours vouloir discuter.
avec le courtier.
Il ya tellement de sites de ventes de propriétés, + le bouche à oreilles qu’il faut vraiment s’y mettre ensemble.

Et tu as calculé la commission du courtier à combien?

Sur une maison de 300K, à 5%, elle serait de 15K.

Faut-il préciser que deux maisons pareilles avec une différence de prix de 15K, ça paraît? Ce n’est pas pour rien que beaucoup de gens préfèrent se passer du courtier, autant pour acheter que pour vendre.


De juetben
pour acheter cela ne change rien, tu payes le prix qui est la avec ou sans courtier, si tu convoites une maison tu trouveras pas forcément la même sans courtier vendeur avec le 5 à 10% de moins


De Cherrybee

L’avantage quand on est acheteur d’utiliser un courtier, c’est que ça coûte 0$. Et le courtier fait tout: recherche de logements, organisations des visites, coordination de la paperasse, etc…

Oui, bien sûr. Cependant, au niveau du prix de vente, j’ai calculé

1) Le prix minimum absolu que je voulais en tirer
2) La commission du courtier
3) Une petite marge puisqu’on sait bien que les acheteurs vont toujours vouloir discuter.
avec le courtier.
Il ya tellement de sites de ventes de propriétés, + le bouche à oreilles qu’il faut vraiment s’y mettre ensemble.

Et tu as calculé la commission du courtier à combien?

Ben je demande au courtier tiens!

Enfin, ce que j’avais plutôt fait, c’était de lui dire : ” moi, j’en veux tant. Vous vous débrouillez pour calculer votre commission et la marge”. Après, il se met la commission qu’il veut.

pour acheter cela ne change rien, tu payes le prix qui est la avec ou sans courtier, si tu convoites une maison tu trouveras pas forcément la même sans courtier vendeur avec le 5 à 10% de moins

Oui bien sûr, mais là, c’est le proprio sans courtier qui se gave. S’il vend quand même, tant mieux pour lui, il aura fait jackpot. Si sa maison reste sur le carreau, c’est son problème.


De WinnieCanada
C’est sur que les courtiers, c’est toujours un sujet epineux ou que ce soit dans le monde. Par contre, quand on arrive d’une autre province ou d’un autre pays et qu’on ne sait pas trop comment fonctionne les choses, c’est un atout de parler a quelqu’un qui connait son domaine.


De crazy_marty
En tout cas, quand je vois le temps que j’ai sauvé en passant par un courtier, à la fois pour la vente et l’achat…

Parce que répondre aux questions par téléphone ou email, devoir être là pour des visites éventuelles, s’occuper de la paperasse, négocier, être encore là pour l’inspection, être encore là pour l’évaluation de l’expert pour l’hypothèque…

Autant de temps que j’ai pu passer à faire autre chose.


De Azarielle

Bonjour à tous,

Je tenais à vous faire part de notre expérience quant à l’achat d’une maison à Montréal. Pour avoir une idée de notre parcours, nous sommes arrivés au Canada il y a presque 6 ans. Nous avions acheté une maison en Ontario a notre arrivée que nous avons revendue plus tard pour aller voyager du cote de la CB.

Les choses sont légèrement différentes au Québec pour l’achat d’une maison.

Mais Winnie, qu’y a-t-il de si différent avec les autres provinces?

À vous lire, votre expérience d’achat a été facile en Ontario, probablement que ça ressemblait à ce que vous connaissiez. Mais vous dites que c’est différent au Québec…

Je me demande…

Parce que selon la lecture que j’en ai fait, ce que je vois, c’est une grosse publicité pour une courtière et ça, ce n’est pas permis dans le forum. À moins que les règles n’aient changé récemment.


De juetben
en tous cas je vois pas ce qui est difficile au québec, tu choisis une maison, tu inspectes et passes chez le notaire… avec ou sans courtier


De WinnieCanada
Les regles ne sont pas les memes, les personnes avec qui tu es en contact non plus (pour exemple, pas de notaire en Ontario)… Il y a beaucoup de differences par provinces et par pays. Ce site s’adresse au gens qui immigrent au Canada. Et c’est tres different des autres pays du monde (pour avoir vecu en Angleterre et en France, je peux te le certifier…).


De Kweli

Les regles ne sont pas les memes, les personnes avec qui tu es en contact non plus (pour exemple, pas de notaire en Ontario)… Il y a beaucoup de differences par provinces et par pays. Ce site s’adresse au gens qui immigrent au Canada. Et c’est tres different des autres pays du monde (pour avoir vecu en Angleterre et en France, je peux te le certifier…).

Hein :blink2: Pas de notaire en Ontario? Un bon mille dollars sauvés comme ça?


De WinnieCanada
si seulement, il y a des avocats qui s’occupe de ca et ca coute meme plus cher…


De kobico

Merci WinnieCanada, j’apprécie sincèrement vos beaux mots à mon sujet. Au plaisir de vous revoir bientôt!

Daphnay, je vois sur ton profil le titre “d’assistante hypothécaire”. Cela veut dire quoi stp?


De kjaerlighet
ça veut dire qu’elle à écrit ce sujet pour faire sa pub ….


De Silicon
un publireportage comme ds les journaux a potins..


De emma1068

Les regles ne sont pas les memes, les personnes avec qui tu es en contact non plus (pour exemple, pas de notaire en Ontario)… Il y a beaucoup de differences par provinces et par pays. Ce site s’adresse au gens qui immigrent au Canada. Et c’est tres different des autres pays du monde (pour avoir vecu en Angleterre et en France, je peux te le certifier…).

Hein :blink2: Pas de notaire en Ontario? Un bon mille dollars sauvés comme ça?

Non, un avocat à la place du notaire en Ontario. Tu ne rencontres même pas le vendeur. Ca coûte tout autant, voire plus… même chose qu’au Québec taxe de bienvenue ou équivalent…


De Daphnay
En réponse à votre question Kobico, nous assistons le client pour qu’il ait le meilleur taux hypothécaire possible en le fournissant un courtier hypothécaire à l’écoute de ses besoins et qui se déplace directement chez le client. XXXXXXXXXXXXX
Ca, c’est de la publicité déguisée


De kobico

En réponse à votre question Kobico, nous assistons le client pour qu’il ait le meilleur taux hypothécaire possible en le fournissant un courtier hypothécaire à l’écoute de ses besoins et qui se déplace directement chez le client. XXXXXXXXXXXX

Un client peut facilement trouver un courtier hypothécaire par lui-même.

En fait, tu réfères le client à un conseiller hypothécaire d’une institution et tu reçois en retour une somme d’argent. C’est légal en autant que ta rétribution soit mentionnée au client mais de là à te donner le titre “d’assistante hypothécaire”, je trouve ça pour le moins déplacé.


De Daphnay
Puisque vous êtes partie, vous ne pouvez pas être impartiale. Ceci peut être assimilé à de la publicité.


De Daphnay
Kobico, il n’y a rien de déplacé du tout. On ne se limite pas à référer un courtier hypothécaire, on fait beaucoup plus que ça. On accompagne le client tout au long du processus. Nous sommes également présent lors de la rencontre, pour répondent aux nombreuses questions par la suite et nous assemblons la paperasse et faisons les suivis nécessaires si le client donne son consentement bien entendu.


De Daphnay
En général, acheter ou vendre une propriété se fait relativement rapidement. D”ailleurs, acheter une propriété peu facilement se faire à l’intérieur d’un mois. Par contre, certaines situations paralysent la transaction de manière significative comme ce fut le cas pour WinnieCanada. Voici quelques exemples: divorce, séparation, faillite, succession, mise de fonds (preuve de mise de fonds pendant un minimum de 90 jours dans une institution financière (CELI, REER, placement non enregistré, compte bancaire, don d’un proche parent, vente d’une autre propriété)).


De Kweli

Puisque vous êtes partie, vous ne pouvez pas être impartiale. Ceci peut être assimilé à de la publicité.

On peut en parler aussi, des expériences négatives avec des courtiers. L’émission La Facture regorge d’exemples. Mais on peut aussi présenter nos expériences personnelles: achat d’une maison avec électroménagers inclus. Pour la bonne raison qu’ils sont encastrés. Ceux-ci sont censés être couverts par la garantie du courtier (qui est affilié à une marque de courtiers connue mais que je ne nommerai pas). Selon ses promesses verbales, nous n’avons aucun souci à nous faire pour quoi que ce soit!

Le jour de l’installation, aucun électro ne fonctionne. Dès le 3ème jour, le lave-vaisselle nous inonde. Appel au courtier, qui s’en lave les mains! Porter plainte au numéro indiqué? Peine perdue! La directrice me dit que si je ne suis pas satisfaite je dois aller aux petites créances. Bah oui bien sûr! Après avoir payé une mise de fonds, le notaire, la taxe de bienvenue, les déménageurs et d’autres électros que je n’étais pas censés acheter, il me reste encore des sous dans mon compte pour aller faire un procès!

La prochaine fois que je ferai appel à un courtier immobilier, pour quoi que ce soit, ce sera donc dans ma septième et dernière vie si le karma existe vraiment! Si je ne suis pas capable de me déniaiser moi-même, je n’achète rien, je ne vends rien, je reste où je suis!


De kuroczyd

En réponse à votre question Kobico, nous assistons le client pour qu’il ait le meilleur taux hypothécaire possible en le fournissant un courtier hypothécaire à l’écoute de ses besoins et qui se déplace directement chez le client. XXXXXXXXXXXX

Un client peut facilement trouver un courtier hypothécaire par lui-même.

En fait, tu réfères le client à un conseiller hypothécaire d’une institution et tu reçois en retour une somme d’argent. C’est légal en autant que ta rétribution soit mentionnée au client mais de là à te donner le titre “d’assistante hypothécaire”, je trouve ça pour le moins déplacé.

Quand j achetais ma maison (sans courtier), ‘pour voir’ j avais essayé de faire appel à Multi-Prêts qui ont l air de faire la même chose: j ai une visite du représentant qui nous a bien expliqué le système: Il fait la recherche auprès de banques partenaires pour te proposer le meilleur taux selon le profil de l acheteur (l agent touche bien sur sa commission). J avais fini par ne pas prendre ses services car après négo avec ma banque celle ci a fini par s alligner sur le meilleur taux de multi prêts (sans même que j ai même pu l atteindre avec le conseiller avec mon profil… j étais ici en PTT depuis moins d un an). Chose intéressante quand même issue de cette expérience : j ai pris l assurance invalidité/décès sur le prêt proposée par multi prêt et pas celle de ma banque car elle rembourse en cas de malheur la somme totale du prêt initial (grand assureur québécois) peu importe quand le malheur arrive: avec les banques en général c est dégressif -> elles ne remboursent que le capital qui reste à rembourser. Et de plus mensuellement, c était plus bas qu avec la banque…


De kobico

Puisque vous êtes partie, vous ne pouvez pas être impartiale. Ceci peut être assimilé à de la publicité.

Je ne comprends pas la censure de ce message. Depuis le début, ce fil constitue de la publicité personnelle que ce soit pour ses services de courtage immobilier que pour son soi-disant service d’assistance hypothécaire.

Trop fatiguée hier soir , je comptais y répondre ce matin et hop! message disparu… :sad:

En gros, Daphnay justifiait son titre d’assistante hypothécaire en décrivant son implication comme assister à la rencontre avec le conseiller, expliquer les réponses, transmettre des documents, etc…

Tout cela est strictement faux. L’agent immobilier n’assiste jamais à la rencontre de son client avec un conseiller financier d’une institution financière ou avec un courtier hypothécaire. Quel client voudrait que son agent immobilier sache en détail son bilan financier, son historique de crédit, ses revenus, qu’il sache son numéro d’assurance sociale strictement confidentiel? Ben voyons…. :rolleyes:

C’est la même chose avec les explications. Si le client comprend mal certains éléments, le courtier hypothécaire est tout à fait en mesure de reprendre ses explications, c’est lui le professionnel de la finance pas l’agent immobilier!

Et pour les documents, l’agent est déjà payé par sa commission de courtage immobilier pour transmettre les documents comme la promesse d’achat et la fiche technique de la propriété.Il n’a pas besoin d’être payé en double pour ça!

Bref, c’est de la frime de vouloir justifier une commission de référence autrement que pour ce qu’elle est: Une rétribution financière pour avoir amené un nouveau client auprès d’une institution bancaire.


De Daphnay
Kobico, vous serez surprise du nombre de personnes qui souhaitent que leur courtier assiste à toutes les facettes de la transaction immobilière et non, nous ne sommes pas payés en double pour ça. Je comprends mal votre mécontentement mais j’imagine que vos expériences passées avec un courtier vous portent à vous exprimer ainsi.

Je trouve cela regrettable que certains d’entre vous gardent un souvenir amer de leur expérience avec un courtier. Mais l’important, c’est de suivre son instinct. Si vous vendez ou acheter sans courtier, assurez-vous de la légitimité des clauses et si vous choisissez un courtier, assurez-vous que ce dernier comprend vos besoins et qu’il vous écoute. Dans le cas contraire, trouvez-en un autre. Bon weekend à tous !


De kobico

Kobico, vous serez surprise du nombre de personnes qui souhaitent que leur courtier assiste à toutes les facettes de la transaction immobilière et non, nous ne sommes pas payés en double pour ça. Je comprends mal votre mécontentement mais j’imagine que vos expériences passées avec un courtier vous portent à vous exprimer ainsi.

Je trouve cela regrettable que certains d’entre vous gardent un souvenir amer de leur expérience avec un courtier. Mais l’important, c’est de suivre son instinct. Si vous vendez ou acheter sans courtier, assurez-vous de la légitimité des clauses et si vous choisissez un courtier, assurez-vous que ce dernier comprend vos besoins et qu’il vous écoute. Dans le cas contraire, trouvez-en un autre. Bon weekend à tous !

Je suis moi-même courtier hypothécaire depuis 18 ans. Je sais donc très bien comment cela fonctionne. Tout ce que j’ai dit est absolument vrai et vérifiable.

Tout ce que j’ai dit est absolument vrai


De Verbatim
Et les modos qui laissent le multi de Daphnay faire tranquillement sa pub :D

Mais il est vrai qu’elle avait fait l’effort de poster quelques messages au nom de Winnie, quand même, on y croirait… presque.

[ Quand on ne sait pas, on ne parle pas. WinnieCanada n’est pas Daphnay et Daphnay n’est pas WinnieCanada.
Mais comme ce sujet ne doit pas tourner à la polémique et que tout a été dit, nous le fermons.
Merci pour vos commentaires. ]


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