Le marché immobilier québécois en 2026 donne une impression trompeuse de calme. Sur papier, les ventes reculent légèrement, mais dans les faits, plusieurs villes — souvent loin des grands centres — connaissent encore une forte accélération.
Selon le baromètre résidentiel de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec publié le 15 avril, 23 354 transactions ont été conclues au premier trimestre, soit une baisse de 2 % sur un an.
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Mais comme le souligne Charles Brant, la pression reste bien présente : la demande est toujours forte et l’offre insuffisante dans plusieurs marchés.
Des villes où l’activité explose
Certaines régions continuent de croître rapidement, comme Saguenay (+14 %) et Sherbrooke (+6 %), mais aussi plusieurs villes plus petites comme Rimouski, Shawinigan ou Sainte-Agathe-des-Monts, où les ventes bondissent de plus de 15 %.
Pendant ce temps, des marchés comme Mont-Tremblant continuent d’être sous forte pression, notamment à cause des résidences secondaires.
Prix en hausse partout au Québec
Le prix médian d’une maison unifamiliale atteint désormais 511 850 $ au Québec (+6 % sur un an), preuve que le ralentissement ne se traduit pas encore par une baisse des prix.
Même avec une hausse des inscriptions (+6 %), l’inventaire reste trop faible pour inverser la tendance.
Le salaire nécessaire pour acheter dans 21 villes du Québec
Voici maintenant l’ensemble des données issues du baromètre, basées sur un taux hypothécaire de 5 % sur 25 ans et la règle des 35 % du revenu consacré au logement :
Grandes villes et centres régionaux
- Montréal
Maison : 640 000 $ → 136 000 $/an
Condo : 425 000 $ → 91 000 $/an - Québec
Maison : 477 000 $ → 101 000 $/an
Condo : 331 000 $ → 71 000 $/an - Gatineau
Maison : 489 950 $ → 104 000 $/an
Condo : 312 000 $ → 63 000 $/an - Sherbrooke
Maison : 478 500 $ → 101 000 $/an
Condo : 335 000 $ → 72 000 $/an - Saguenay
Maison : 360 000 $ → 76 000 $/an
Condo : 271 550 $ → 56 000 $/an - Trois-Rivières
Maison : 405 000 $ → 86 000 $/an
Condo : 299 000 $ → 64 000 $/an
Villes intermédiaires en forte pression
- Drummondville
Maison : 416 193 $ → 88 000 $/an
Condo : 410 000 $ → 68 000 $/an - Granby
Maison : 499 625 $ → 100 000 $/an
Condo : 340 000 $ → 78 000 $/an - Joliette
Maison : 485 000 $ → 90 000 $/an - Saint-Hyacinthe
Maison : 503 500 $ → 104 000 $/an
Condo : 339 000 $ → 72 000 $/an - Sorel-Tracy
Maison : 375 000 $ → 78 000 $/an - Victoriaville
Maison : 372 000 $ → 73 000 $/an
Marchés plus abordables… mais en forte croissance
- Shawinigan
Maison : 300 000 $ → 63 000 $/an - Thetford Mines
Maison : 255 000 $ → 54 000 $/an - Baie-Comeau
Maison : 248 000 $ → 52 000 $/an - Rimouski
Maison : 375 000 $ → 70 000 $/an - Rouyn-Noranda
Maison : 369 000 $ → 71 000 $/an - Val-d’Or
Maison : 387 000 $ → 79 000 $/an
Les régions touristiques les plus chères
- Mont-Tremblant
Maison : 640 000 $ → 136 000 $/an
Condo : 357 000 $ → 88 000 $/an - Saint-Sauveur
Maison : 628 750 $ → 133 000 $/an
Condo : 411 250 $ → 82 000 $/an - Sainte-Adèle
Maison : 570 000 $ → 121 000 $/an
Source : APCIQ
Crédit photo : Immigrer.com, rue St-Hubert, Plateau Mont-Royal, Montréal, Québec
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