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Devenir courtier immobilier

De JulienM

Bonjour,

 

Je suis chasseur immobilier en France.

 

Je souhaite venir m’installer au Quebec, mais comme j’aime vraiment mon métier, je cherche le max d’info sur le métier de courtier immobilier au Quebec.

 

Je ne sais pas si le métier de chasseur immobilier existe au Quebec et sous quelle réglementation.

 

Ma question est simple. Est-il possible pour un français de venir travailler dans l’immobilier au Quebec et quels sont les métiers possibles et envisageables.

 

Est-ce que d’autres immigrants au déjà suivi ce parcours et comment ça s’est passé pour vous.

 

J’ai biensur éplucher google sur le sujet, mais tout ça me parait encore flou ;$

 

D’avance merci à tous pour vos lumières.

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De caroline77

Tu as quoi, un BTS ? Non, chasseur n’existe pas ici j’ai l’impression.

 

Les métiers ici n’ont rien à voir. Il suffit de regarder les annonces pour s’en apercevoir en 5 mn.

 

De plus, c’est un métier où il y a beaucoup de concurrence. Il faut commencer par être parfaitement bilingue.

 

Je pense qu’il y a Kobico du forum qui pourrait t’en dire plus car elle travaille dans un domaine proche.

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De kobico

 

Je pense qu’il y a Kobico du forum qui pourrait t’en dire plus car elle travaille dans un domaine proche.

 

En effet. JulienM, dis-moi pour commencer c’est quoi l’activité d’un chasseur immobilier?

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De caroline77

 

Un chasseur immobilier est un agent immobilier qui prend en charge la recherche immobilière de ses clients. Il est intermédiaire dans les transactions immobilières. Il est au service de l’acheteur et s’occupe des démarches de prospection, des visites, de faire la sélection des biens et bien sûr de la négociation des prix.

Il se différencie d’un agent immobilier par la détention d’un mandat de recherche pour le compte d’un acheteur. À l’inverse, un agent immobilier détient généralement un mandat de vente pour le compte d’un vendeur.

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De JulienM

Bonjour à vous 2 et merci de vos réponses rapides.

 

En effet, la définition de Caroline est juste… parfaite! Je suis d’ailleurs étonné car ce métier est mal connu encore, en France.

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De caroline77

Je connais bien l’immobilier en France, c’est un de mes “loisirs” et je fréquente intensivement le forum de bulle immobilière depuis des années. Cela dit, avec la vulgarisation du métier par M6 (Plaza), je ne suis pas certaine que l’on puisse encore dire aujourd’hui que le métier est “mal connu en France” !!

 

La définition est celle de wikipedia, à la portée de tous.

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De JulienM

Juste pour préciser, un chasseur immobilier doit être détenteur d’une carte professionnelle au même titre qu’un agent immobilier. Ici la réglementation est commune au 2 activités. Un chasseur est donc un agent immobilier qui travaille pour les acquéreurs.

 

Cependant, je ne suis pas fermé sur cette activité précise, mais j’aimerai vraiment rester dans l’immobilier 😉

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De caroline77

Tu as quoi, un BTS ? 

 

 

 

 

Il faut commencer par être parfaitement bilingue.

 

De toute façon, à mon avis tu ne pourras pas exercer le métier avec le diplôme français, je crois qu’ils ne sont pas équivalents (= évaluation comparative). Je n’en suis pas sûre à 100 %.

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De kobico

Je vois. Comme toujours, les choses sont différentes ici.  Depuis la nouvelle loi, les agents immobiliers (appellation encore courante) sont officiellement nommés “courtiers immobiliers” et travaillent au sein d’agences immobilières.

 

Le courtier immobilier représentant le vendeur est nommé “courtier inscripteur” et celui représentant l’acheteur “courtier collaborateur”. Selon les transactions, le même individu peut représenter les deux parties en cause, essentiellement, même si la loi n’empêche pas de signer un contrat de courtage avec un acheteur, parce que cette pratique est fort peu répandue. Ce sont les courtiers inscripteurs qui signent le contrat de courtage. Ils font la mise en marché de la propriété et, à moins d’un rare contrat d’exclusivité, la propriété est annoncée via un réseau inter-agences (réseau SIA ou MLS).

 

Donc, lorsque tu travailles avec des acheteurs, il n’y a pas de contrat écrit entre vous. Tout roule sur la confiance mutuelle.

 

Le lien de l’organisme régissant la pratique du courtage immobilier au Québec sur lequel tu trouveras une foule d’infos pratiques.

 

http://www.oaciq.com/fr

 

Aussi, le site de la Chambre Immobilière de Montréal:

 

http://www.cigm.qc.ca/

 

Inscripteur ou collaborateur, c’est exactement la même formation et le même permis. 

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De OuestCanadien

Je vois. Comme toujours, les choses sont différentes ici.  Depuis la nouvelle loi, les agents immobiliers (appellation encore courante) sont officiellement nommés “courtiers immobiliers” et travaillent au sein d’agences immobilières.

 

Le courtier immobilier représentant le vendeur est nommé “courtier inscripteur” et celui représentant l’acheteur “courtier collaborateur”. Selon les transactions, le même individu peut représenter les deux parties en cause, essentiellement, même si la loi n’empêche pas de signer un contrat de courtage avec un acheteur, parce que cette pratique est fort peu répandue. Ce sont les courtiers inscripteurs qui signent le contrat de courtage. Ils font la mise en marché de la propriété et, à moins d’un rare contrat d’exclusivité, la propriété est annoncée via un réseau inter-agences (réseau SIA ou MLS).

 

Donc, lorsque tu travailles avec des acheteurs, il n’y a pas de contrat écrit entre vous. Tout roule sur la confiance mutuelle.

 

Le lien de l’organisme régissant la pratique du courtage immobilier au Québec sur lequel tu trouveras une foule d’infos pratiques.

 

http://www.oaciq.com/fr

 

Aussi, le site de la Chambre Immobilière de Montréal:

 

http://www.cigm.qc.ca/

 

Inscripteur ou collaborateur, c’est exactement la même formation et le même permis. 

C’est l’équivalent de Real Estate agent ici au Canada anglais ?

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De SarahJade

Je vois. Comme toujours, les choses sont différentes ici.  Depuis la nouvelle loi, les agents immobiliers (appellation encore courante) sont officiellement nommés “courtiers immobiliers” et travaillent au sein d’agences immobilières.

 

Le courtier immobilier représentant le vendeur est nommé “courtier inscripteur” et celui représentant l’acheteur “courtier collaborateur”. Selon les transactions, le même individu peut représenter les deux parties en cause, essentiellement, même si la loi n’empêche pas de signer un contrat de courtage avec un acheteur, parce que cette pratique est fort peu répandue. Ce sont les courtiers inscripteurs qui signent le contrat de courtage. Ils font la mise en marché de la propriété et, à moins d’un rare contrat d’exclusivité, la propriété est annoncée via un réseau inter-agences (réseau SIA ou MLS).

 

Donc, lorsque tu travailles avec des acheteurs, il n’y a pas de contrat écrit entre vous. Tout roule sur la confiance mutuelle.

 

Le lien de l’organisme régissant la pratique du courtage immobilier au Québec sur lequel tu trouveras une foule d’infos pratiques.

 

http://www.oaciq.com/fr

 

Aussi, le site de la Chambre Immobilière de Montréal:

 

http://www.cigm.qc.ca/

 

Inscripteur ou collaborateur, c’est exactement la même formation et le même permis. 

 

En fait, tu peux signer aussi un contrat même lorsque tu travailles avec des acheteurs. Par exemple, il y a beaucoup de maisons sur Duproprio, des gens qui vendent par eux-mêmes. Si tu veux qu’un courtier t’aide à acheter une maison représentée seulement pas le proprio, il te fera signer un contrat pour obtenir sa prime.

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De SarahJade

Aussi, les agents qui travaillent avec les acheteurs sont essentiels à mes yeux car le courtier du vendeur represente les intérêts de ce dernier. L’acheteur risque donc d’avoir un meilleur prix avec un courtier qui négocie pour lui sans être en conflit d’intérêt avec le vendeur.

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De JulienM

Ok, ça à l’air aussi clair qu’en France :Crylol:

 

Kobico, tu es agent immo toi-même?

Connais-tu la durée de la formation pour être courtier? Si j’ai bien compris on peut ensuite choisir de travailler pour les acquéreurs ou les vendeurs, voire les 2 si on le souhaite?

 

Qu’en est-il du fait d’être billingue? Je désire venir au Quebec donc francophone…

 

Une fois le diplôme obtenu pour être courtier, comment est le marché du travail pour cette profession?

Question bête… mais commment sont perçu les français? et aurais-je vraiment ma chance?

 

Merci de vos précieux conseil!

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De SarahJade

Ok, ça à l’air aussi clair qu’en France :Crylol:

 

Kobico, tu es agent immo toi-même?

Connais-tu la durée de la formation pour être courtier? Si j’ai bien compris on peut ensuite choisir de travailler pour les acquéreurs ou les vendeurs, voire les 2 si on le souhaite?

 

Qu’en est-il du fait d’être billingue? Je désire venir au Quebec donc francophone…

 

Une fois le diplôme obtenu pour être courtier, comment est le marché du travail pour cette profession?

Question bête… mais commment sont perçu les français? et aurais-je vraiment ma chance?

 

Merci de vos précieux conseil!

 

 

Il y a beaucoup de concurrence et les frais fixes sont très élevés ici. Les horaires sont complètement fous. Plusieurs agents travaillent 7 jours sur 7. Pour ce qui est de la perception, je ne crois pas que ce soit un problème. Tout est dans l’attitude et le professionnalisme. J’ai fait affaire avec un courtier qui venait de la Russie et j’ai eu un très bon service alors qu’au début j’avais un courtier québécois qui n’a pas été très professionnel… Ici, c’est beaucoup de bouche à oreille. Si tu offre un bon service, tu vas vite te construire une clientèle qui va te référer et le fait que tu sois français n’aura aucun impact sur ta carrière!

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De Miss Cerise

Alors c’est anecdotique mais mon ami a engagé un courtier immo (français) pour l’aider à trouver le logement de ces rêves. Ca semble être les memes courtiers qui peuvent faire la vente ou l’achat. J’ai aussi visité deux apparts gérés par des agents immo français récemment. Donc je ne sais pas du tout si la formation est reconnue mais il y a bel et bien des français qui travaillent dans ce domaine au Québec (par contre je ne sais s’ils ont fait une formation sur place du coup).

 

Le bilinguisme est vraiment un atout, surtout à Montréal et sa grande région. Ailleurs c’est moins présent, mais si tu peux prendre des cours avant ton immigration et savoir baragouiner une conversation ça aide quand meme beaucoup. 

 

Comment sont considérés les français? Vaste question. J’ai rencontré des québécois super francophiles et d’autres non. Tu verras que c’est une relation assez complexe et c’est dur de généraliser là-dessus. Mais je ne pense pas que ce soit un gros obstacle dans ta vie professionelle. Il y a tellement de français, du moins à Montréal, que les gens sont habitués et ne réagissent pas plus que ça. Au boulot les clients me taquinent un peu, genre “ah vous m’avez mis avec la petite française” et me demandent souvent si je connais le droit québécois (ce qui est une question légitime en l’occurence) mais au final personne ne c’est jamais plaint, au contraire. 

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De Anker Laurent

Il me semble que tu peux faire un AEC 

http://www.collegelasalle.com/programmes/cours-de-courtier-immobilier-residentiel-aec-eec24.aspx

 

ça doit être une durée d’une année me semble t’il 

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De Desperate

Julien, je ne voudrais pas casser tes rêves mais le métier de courtier immobilier au Québec est de plus en plus dur. J’ai pas mal de clients agents pour qui je fais leur comptabilité et les années folles sont loin derrière eux ! Voilà un article qui résume bien la situation :

 

http://www3.sympatico.ca/jean496/declin_nombre_courtiers_immobiliers_2013.html

 

J’ai 2 amis courtiers qui n’ont pas réussi à vendre un seul bien en 2013 et qui ont du se recycler car comme le dit SarahJade, les frais fixes sont énormes et les bannières (Remax and Co) ne font pas de cadeau à leurs courtiers, faut payer peu importe si tu vends ou pas !

 

Les gens vendent de plus en plus par eux-mêmes pour devenir plus compétitifs et ne pas inclure le prix de la commission dans la vente. Je viens, moi-même de vendre ma maison via DuProprio sans agent, assez facilement et je recommanderai ce système sans aucune hésitation.

 

Bon courage.

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De Automne

 

Qu’en est-il du fait d’être billingue? Je désire venir au Quebec donc francophone…

 c’est pas parce qu’on est au Québec que 100% de la population parle français..

 

si tu as un client qui parle qu’anglais, tu vas refuser de le prendre et du coup, oublier une prime juste parce que tu parles pas anglais?

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De caroline77

Je ne trouve pas que les gens vendent de plus en plus par DuProprio, le problème est juste qu’il y a beaucoup de concurrence.

 

Automne : et je rajouterais qu’un anglophone, s’il voit que le courtier baragouine l’anglais, il ira juste directement voir ailleurs.

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De trefle

Je confirme aussi pour les frais fixes. Une amie a suivi le cours d’agent agréé durant 1 an et payé environ 1500$. Elle a commencé chez Remax, puis est allée chez Sutton parce que les frais de bureau étaient trop chers 500 $/mois + les impressions + la pub + le coût du carburant. Elle travaillait 7 jours/7 et faisait des visites tard le soir et partout ou le client voulait aller, elle négociait jusqu’à 1 h du matin parfois. Elle a changé pour une autre bannière toujours à cause des frais. Elle a tenu encore 1 an puis a laissé tomber. Elle fait de la compta aujourd’hui dans un bureau (plus tranquille pour elle et sa fille).

Le marché est tenu par les plus gros et leurs agents-vedettes attitrées (eux se sont bien enrichis), implantés depuis longtemps. L’arrivée des Duproprio et Proprio Direct + internet bousculent beaucoup.

Une chose est certaine, il faut un bon coussin financier le temps de suivre le cours, d’assurer les frais et monter sa clientèle et ne pas compter son temps de travail.

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De Automne

oui c’est vrai que ça pas l’air facile comme métier.. quand je cherchais une maison, on avait une agente immobilière et elle travaillait 7 jours sur 7. elle me répondait par mail le soir, la fin de semaine etc..

au final, la maison qu’on a trouvé ça été fait directement avec la propriétaire donc elle a fait toute ses visites pour rien. j’étais déçu pour elle mais bon, c’est la vie….

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De Pandore

Dans la région de Montréal peu importe que tu sois français ou quelqu’autre nationalité tant qu’on pourra faire affaire avec toi.Par contre,l’anglais est indispensable et pas le seulement le bragouiner mais le maitriser parfaitement sinon tes prospects anglophones iront voir ailleurs.

Tu connais le marché immobilier québécois?

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De JulienM

Bonjour à tous,

 

Tout d’abord merci de vos précieux conseils!!!

 

Pour rebondir sur les principales objections sur la difficultés des courtiers au Quebec, plusieurs choses me viennent à l’esprit:

– En france, les vendeurs sont depuis longtemps présent sur des sites comparables à DuProprio (ici, leboncoin.fr, par exemple)

– C’est un métier difficile ici aussi, beaucoup trop d’agences sur un marché en crise depuis 2008. Ici aussi, les belles années sont derrière nous! Autant dire que j’ai conscience de l’investissement personnel que cela représente. Et je ne me fais aucune illusion sur le fait que ce soit plus “facile” ailleurs. C’est un métier exigeant. Beaucoup d’heures, réactivité… Il faut être disponible, souvent travailler pour rien, mais c’est aussi un métier passionnant et qui peut s’avérer “lucratif quand on réussi. J’ai d’ailleurs vu beaucoup de monde se lancer ici dans l’immobilier et ne pas réussir, c’est comme tout, tous le monde ne peut pas faire ce métier.

– En revanche l’article que j’ai lu sur sympatico, me rassure énormément! et sur 2 points importants. Le premier, le nombre de courtier aurait été divisé par 2 pour s’établir autour de 9000 contre environ 18000 si j’ai bien compté  😎 Le second, le nombre de diplomé aurait chuté de 40%, ce qui laisse prévoir que ce nombre ne va pas se relever de si tôt, ce qui finalement est un bonne nouvelle pour les nouveaux courtiers… Oui, bon je sais, je suis optimiste :biggrin2: 

 

Encore merci à vous tous pour tout vos coms. Je reste ouvert à vos précieuses réactions.

———
De JulienM

Petit rajout….

 

Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…

Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

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De MickaelAudrey

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
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De SarahJade

 

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

 

 

Je suis d’accord que c’est l’idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c’est quand tu trouves la maison convoitée et qu’elle n’est pas représentée par un courtier… C’est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec…

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De Automne

 

 

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

 

 

Je suis d’accord que c’est l’idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c’est quand tu trouves la maison convoitée et qu’elle n’est pas représentée par un courtier… C’est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec…

 

mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c’est toi qui va payer directement ton courtier

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De SarahJade

 

 

 

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

 

 

Je suis d’accord que c’est l’idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c’est quand tu trouves la maison convoitée et qu’elle n’est pas représentée par un courtier… C’est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec…

 

mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c’est toi qui va payer directement ton courtier

 

 

Oui c’est sûr mais disons que ça implique des coûts élevés alors que d’habitude c’est au vendeur de payer ça. On a déjà assez de la taxe de bienvenue, la SCHL, le notaire, etc…

 

Si les prix étaient plus décents aussi. Je cherche une maison pour ma future petite famille et c’est pas évident!

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De MickaelAudrey
Exactement comme dit Automne tu peux signer un contrat de courtage directement avec un courtier, et tu profiteras de son experience, car au Quebec il y a eu des problemes de pyrite, de radon, qui ont cause de grave degat aux maisons qui peuvent apparaitre 20 a 30 ans apres la construction, le radon est un gaz de residu radioactif naturel qui se retrouve dans certains sous sol ou vide sanitaire, tout cela engendre de gros frais qui risquerez de vous etes cache, un agent oblige le vendeur a faire une declaration qui l engage s’il y a ce genre de probleme a les declarer et donc proteger l’acheteur. Si le vice a ete cache au courtier il y aura procedure contre le vendeur automatiquement. Donc economiser 10 000 $ pour risquer d en perdre 30 000 ou +. et de n avoir aucune aide seul face au systeme, donc chacun fait comme il veut mais mon conseil restera la meme.
Pensez que la personne qui vend sans courtier a peut etre de quoi a cacher 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
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De Automne

 

 

 

 

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

 

 

Je suis d’accord que c’est l’idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c’est quand tu trouves la maison convoitée et qu’elle n’est pas représentée par un courtier… C’est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec…

 

mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c’est toi qui va payer directement ton courtier

 

 

Oui c’est sûr mais disons que ça implique des coûts élevés alors que d’habitude c’est au vendeur de payer ça. On a déjà assez de la taxe de bienvenue, la SCHL, le notaire, etc…

 

Si les prix étaient plus décents aussi. Je cherche une maison pour ma future petite famille et c’est pas évident!

 

ben c’est pas si élevé. moi elle m’avait parlé de 3-4000$. mais si tu achètes ta maison qui est vendu par un courtier, ce montant là est aussi rajouté sur la maison pour que le vendeur rentre dans ces comptes..

 

donc que tu payes de ta poche ou sur le prix de la maison, ça revient au même.

 

moi ma maison on l’a payé 208 000, mais si le vendeur était passé par un courtier, la maison se serait vendu bien plus cher..

 

après, sans passer par un courtier, y’a des formulaires qui s’impriment où on peut marquer toute les conditions, déclarer etc.. rajouter qu’on veut faire une inspection avant l’achat, les dates etc.. c’est quand même un contrat et le vendeur est quand même responsable s’il fait des fausses déclaration. aussi, quand on passe devant le notaire, elle a demandé au vendeur pour les vices cachées, si y’a pas eu des dégats d’eau, s’il y a eu des problèmes etc.. donc le vendeur devait dire si oui ou non et s’ils ont mentit, on est quand même protégé parce qu’on a signé un contrat.

 

 

Pensez que la personne qui vend sans courtier a peut etre de quoi a cacher

pas nécessairement. elle veut peut être juste éviter de payer 10 000$ et plus

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De Pandore

 

 

 

 

 

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

 

 

Je suis d’accord que c’est l’idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c’est quand tu trouves la maison convoitée et qu’elle n’est pas représentée par un courtier… C’est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec…

 

mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c’est toi qui va payer directement ton courtier

 

 

Oui c’est sûr mais disons que ça implique des coûts élevés alors que d’habitude c’est au vendeur de payer ça. On a déjà assez de la taxe de bienvenue, la SCHL, le notaire, etc…

 

Si les prix étaient plus décents aussi. Je cherche une maison pour ma future petite famille et c’est pas évident!

 

ben c’est pas si élevé. moi elle m’avait parlé de 3-4000$. mais si tu achètes ta maison qui est vendu par un courtier, ce montant là est aussi rajouté sur la maison pour que le vendeur rentre dans ces comptes..

 

donc que tu payes de ta poche ou sur le prix de la maison, ça revient au même.

 

 

En général,le vendeur qui ne passe pas par un courtier se met la commission dans la poche.Une maison vendue 115 par courtier avec 100 pour le vendeur et 15 de commission sera vendue 115 directement par le vendeur,c’est d’ailleurs généralement ce qui motive à se passer d’un courtier et à assumer les risques dont parle Mickael.Donc l’acheteur ne s’y retrouve pas vraiment s’il veut prendre un courtier.

———
De MickaelAudrey

 

 

 

 

 

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
 

 
Je suis d’accord que c’est l’idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c’est quand tu trouves la maison convoitée et qu’elle n’est pas représentée par un courtier… C’est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec…
 

mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c’est toi qui va payer directement ton courtier
 

 
Oui c’est sûr mais disons que ça implique des coûts élevés alors que d’habitude c’est au vendeur de payer ça. On a déjà assez de la taxe de bienvenue, la SCHL, le notaire, etc…
 
Si les prix étaient plus décents aussi. Je cherche une maison pour ma future petite famille et c’est pas évident!
 

ben c’est pas si élevé. moi elle m’avait parlé de 3-4000$. mais si tu achètes ta maison qui est vendu par un courtier, ce montant là est aussi rajouté sur la maison pour que le vendeur rentre dans ces comptes..
 
donc que tu payes de ta poche ou sur le prix de la maison, ça revient au même.
 
moi ma maison on l’a payé 208 000, mais si le vendeur était passé par un courtier, la maison se serait vendu bien plus cher..
 
après, sans passer par un courtier, y’a des formulaires qui s’impriment où on peut marquer toute les conditions, déclarer etc.. rajouter qu’on veut faire une inspection avant l’achat, les dates etc.. c’est quand même un contrat et le vendeur est quand même responsable s’il fait des fausses déclaration. aussi, quand on passe devant le notaire, elle a demandé au vendeur pour les vices cachées, si y’a pas eu des dégats d’eau, s’il y a eu des problèmes etc.. donc le vendeur devait dire si oui ou non et s’ils ont mentit, on est quand même protégé parce qu’on a signé un contrat.
 

 
Pensez que la personne qui vend sans courtier a peut etre de quoi a cacher

pas nécessairement. elle veut peut être juste éviter de payer 10 000$ et plus

Deja il a ete prouve que les vendeurs qui vendent sans courtier ne baisse pas le prix ce n est qu’illusion 😉 le prix serait a peu pres le meme avec courtier mais sans protection du FARCIQ et du FICI les assurances du courtier, de plus s’il y a un vice a ta maison tu es seule, qui vas tu contacter ? le courtier peut assurer un suivie et doit le faire pour proteger son client.
Mais ne te fais pas d’illution les 10 000 $ tu les as paye pareille 😉 mais tu ne profite pas des protections offertes par le courtier, comme la dit Pandore plus haut.

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

———
De MickaelAudrey

Mais il est important de bien choisir son courtier, car c’est une personne de confiance, vous devez vous sentir bien avec lui, a l’aise pour lui dire ce qui vous plait ou ce qui vous plait moins. De plus il est essentielle qu’il vous conseille, qu’il visite avec vous chaque produit attentivement, qu’il puisse être disponible pour répondre a vos inquiétudes, et a vos diverses questions ( sur internet, en réel, ou bien par téléphone…) . Il est un contact avec beaucoup de professionnel, et est géré par un organisme de contrôle des permis d’exercer, ce qui fait qu’il peut le perdre en cas de fraude ou de duperie.

Donc n’hésitez pas a vous renseigner c’est un achat important, ne prenez pas non plus le premier venu, magasiner votre courtier et votre service n’en sera que meilleur, le bouche a oreille est un très bon moyen de pour le trouver…

———
De Automne

 

 

 

 

 

 

Petit rajout….
 
Mon niveau d’anglais est loin d’être opérationnel, oui, les français sont majoritairement peu compétent en langue  :blush2:  J’ai bien compris que c’est un point important! Je pourrais prendre des cours d’anglais pendant ma formation de courtier…
Toutefois, il a l’air possible de commencer le métier de courtier a Quebec, ou l’anglais à l’air “moins” obligatoire.

Bonjour,
Le monde du courtage immobilier est un milieu difficile, car travailleur autonome, mais ceux qui travaillent et qui ont les qualites necessaires s’en sortent.
De plus j’entends beaucoup qui disent avoir vendu sans courtier, ils font ce qu’ils veulent mais je deconseillerais a tout le monde d’acheter sans courtier, car deja le prix n est pas reellement plus bas, les vendeurs veulent se mettre la “part du courtier ” dans leur poche, puis vous vous priverez de protection contre les vices et les fraudes, car les courtiers payent des assurances pour proteger leur client. Il y a aussi le faite que les courtiers ont maintenant une tres bonne formation, et qui leur permettent de pouvoir conseiller autant sur les droits en immobilier, la qualite de construction, et en hypotheque. Offrir un tres bon service. Je pense que s’en privee pour l’achat ou la vente d’une vie en toute tranquillite est ridicule.
Message aux vendeurs sans courtier, sachez que vous etes responsable de votre maison que vous vendez pendant plusieurs annees donc si vous cachez volontairement ou involontairement un vice vous etes responsable devant la justice, un courtier vous conseillera et vous evitera ces problemes.
Donc au final econnomiser en vaut il vraiment le coup, par rapport au protection offerte.
C est comme rouler en voiture sans assurance tant que rien se passe tout va bien si un accident arrive ben on a plus que nos yeux pour pleurer. Et apres on regrette longtemps. 😉

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre
 

 
Je suis d’accord que c’est l’idéal de faire affaire avec un courtier pour les protections. Par contre, le problème c’est quand tu trouves la maison convoitée et qu’elle n’est pas représentée par un courtier… C’est déjà difficile de trouver une maison potable à un prix raisonnable au Québec…
 

mais toi tu peux faire appel à un courtier pour faire la transaction sauf que c’est toi qui va payer directement ton courtier
 

 
Oui c’est sûr mais disons que ça implique des coûts élevés alors que d’habitude c’est au vendeur de payer ça. On a déjà assez de la taxe de bienvenue, la SCHL, le notaire, etc…
 
Si les prix étaient plus décents aussi. Je cherche une maison pour ma future petite famille et c’est pas évident!
 

ben c’est pas si élevé. moi elle m’avait parlé de 3-4000$. mais si tu achètes ta maison qui est vendu par un courtier, ce montant là est aussi rajouté sur la maison pour que le vendeur rentre dans ces comptes..
 
donc que tu payes de ta poche ou sur le prix de la maison, ça revient au même.
 
moi ma maison on l’a payé 208 000, mais si le vendeur était passé par un courtier, la maison se serait vendu bien plus cher..
 
après, sans passer par un courtier, y’a des formulaires qui s’impriment où on peut marquer toute les conditions, déclarer etc.. rajouter qu’on veut faire une inspection avant l’achat, les dates etc.. c’est quand même un contrat et le vendeur est quand même responsable s’il fait des fausses déclaration. aussi, quand on passe devant le notaire, elle a demandé au vendeur pour les vices cachées, si y’a pas eu des dégats d’eau, s’il y a eu des problèmes etc.. donc le vendeur devait dire si oui ou non et s’ils ont mentit, on est quand même protégé parce qu’on a signé un contrat.
 

 
Pensez que la personne qui vend sans courtier a peut etre de quoi a cacher

pas nécessairement. elle veut peut être juste éviter de payer 10 000$ et plus

Deja il a ete prouve que les vendeurs qui vendent sans courtier ne baisse pas le prix ce n est qu’illusion 😉 le prix serait a peu pres le meme avec courtier mais sans protection du FARCIQ et du FICI les assurances du courtier, de plus s’il y a un vice a ta maison tu es seule, qui vas tu contacter ? le courtier peut assurer un suivie et doit le faire pour proteger son client.
Mais ne te fais pas d’illution les 10 000 $ tu les as paye pareille 😉 mais tu ne profite pas des protections offertes par le courtier, comme la dit Pandore plus haut.

Courtier immobilier en formation, besoin de conseil n’hesitez pas je me ferai un plaisir de vous repondre

 

ben écoute, je suis peut être tombé sur la bonne personne. ( d’ailleurs , on est resté en contact avec après l’achat!). mais on a bien comparé le prix des maisons similaires autour ( vendu par des courtiers) ben on a rien trouvé en bas de 220 000$. pour le même quartier et même que parfois notre maison était mieux.  au début elle avait affiché à 210 000, mais on lui a fait baisser à 208. même aujourd’hui, je vois plusieurs maisons à vendre sur notre rue. je regarde les annonces par curiosité et ils vendent tous + de 220 000 pour le même genre de maison.

 

après, comme j’ai dit, lors de la signature au notaire, y’a des clauses de protection également. ils ont signé et déclaré tout ce qui avait rapport avec la maison. donc, s’il arrive quelque chose, on a quand même un contrat signé de leur part prouvant qu’ils auront ‘menti’.

 

aussi, on pouvait faire tous les tests qu’on voulait avant l’achat. donc, pas de surprise de pyrite ou autre problèmes. on peut faire analyser le sol etc… c’est pas parce qu’on passe pas par un courtier qu’on oubli de faire les choses de la bonne façon.

 

aussi, notre courtière qui était avec nous au début connaissait bien ces gens là. ( une petite ville ..) donc, je savais que j’avais pas à faire à des escrocs.

 

après, avec ou sans courtier, y’a toujours un risque d’avoir des problèmes. et si y’a problème, c’est faux de dire qu’on a aucuns recours. le contrat est bien signé. ok, le courtier va nous prendre par la main et nous dire comment faire, mais c’est un service que l’on paye et rien ne m’empêche de payer quelqu’un pour me prendre par la main le moment venu :biggrin2:

———
De MickaelAudrey

je suis désolé je crois que je me suis mal fait comprendre,

Automne je n’ai jamais voulu dire que toutes les transactions faites sans courtier devaient ou allaient mal finir, si c’est le cas j’en suis désolé se n’était pas le but, je suis content que la tienne se soit bien passé heureusement il reste des gens de respectables, mais les gens respectables peuvent aussi se tromper ou alors peuvent cacher quelques choses par omission, par ignorance (je ne dis pas qu’ils sont bête :smile: ), mais tt en étant de bonne foi.

Et c’est la que pourrait commencer les problèmes car si la maison devient inhabitable suite a un dégât d’égout, de fosse septique, d’ocre ferreuse, de pyrite, de tout autres formes, et la tu devras faire venir un expert, prouver que l’ancien propriétaire te l’as cacher, et en attendant ta maison toujours inhabitable :ohmy:, avec un courtier, si le courtier a été trompe comme toi, ben dans le même cas il fera une réclamation et très vite tu recevras de l’aide financière, jusqu’à  35 000 dollars, ce qui peut te permettre de faire tes travaux et de rester chez toi, l’autre personne sans courtier n’aura peut être même pas finis de monte son dossier, donc très très très loin d’être règle.

 

Donc voila sinon le faites de pas faire affaire avec un courtier ne veut pas dire faire de mauvaise affaire tu as surement fait une bonne affaire :smile:, pour le fait de te prendre par la main je pense pas que se soit pour cela que les gens prennent un courtier, mais pour la confiance, la tranquillité d’esprit, et surement un emploi du temps très chargé.

———
De SarahJade

je suis désolé je crois que je me suis mal fait comprendre,

Automne je n’ai jamais voulu dire que toutes les transactions faites sans courtier devaient ou allaient mal finir, si c’est le cas j’en suis désolé se n’était pas le but, je suis content que la tienne se soit bien passé heureusement il reste des gens de respectables, mais les gens respectables peuvent aussi se tromper ou alors peuvent cacher quelques choses par omission, par ignorance (je ne dis pas qu’ils sont bête :smile: ), mais tt en étant de bonne foi.

Et c’est la que pourrait commencer les problèmes car si la maison devient inhabitable suite a un dégât d’égout, de fosse septique, d’ocre ferreuse, de pyrite, de tout autres formes, et la tu devras faire venir un expert, prouver que l’ancien propriétaire te l’as cacher, et en attendant ta maison toujours inhabitable :ohmy:, avec un courtier, si le courtier a été trompe comme toi, ben dans le même cas il fera une réclamation et très vite tu recevras de l’aide financière, jusqu’à  35 000 dollars, ce qui p

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