Achat d’un appartement à Montréal

Achat d’un appartement à Montréal

Ecrit par: kun31 15-01 à 10:47

Bonjour a tous,

je suis actuellement etudiant a Montreal ainsi que mon frere, il lui reste un an pour finir son bac et moi 2 ans .

Nous comptons rester travailler apres la fin de nos études pour une periode inférieure a 5 ans.

Donc, nos parents ont décide de nous acheter un 4 et demie 9 ou un 3 et demie si trop cher) car celui que l’on loue actuellement nous coute 1090$ sans chauffage,ni eau chaude, ni electricite incluse! C’est un beau duplex avec une place de parking( qui nous sert a rien vu que pas de voiture) mais tant qu’a payer autant acheter un appart.

Oui mais voila, nos parents ont actuellement 150 000 $ de disponible et je me demande si les banques vont accorder un pret a un etudiant qui ne travaille pas et dont les parents resident en France!

Quelqu’un connait des logements en construction pas trop eloignes du centre-ville ? ( j’en ai vu au montroyal,au vieux port et a cote du canal de Lachine)

Je ne veux pas trop m’eloigner du centre ville, les quartiers vises seraient aux alentours du canal de lachine,ville marie, plateau mont royal, cote des neiges.

Sinon j’aimerai consulter un avocat mais vous pouvez peut etre m’eclairer pour ce petit projet :
toujours mes parents qui veulent acheter pour 1 million $ 5 ou 6 apparts en creant une societe, ils n’auront que 400 000 $ d’apport personnel; les banques peuvent-elles accorder un pret a des personnes residant a l’etranger? Est-ce legal d’acquerir des biens sachant qu’on reside a l’etranger?

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Ecrit par: sakura 15-01 à 13:47

Je profite de ce post pour demander si quelqu’un à une notion de la fourchette de prix pour l’achat d’un appartement (équivalent d’un F3 ou F4 Français) sur Montréal ou sa proche banlieue(Laval…)?Peut-on avoir quelquechose de correct pour 50.000euros?

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Ecrit par: GO WEST 15-01 à 14:09

Tu peux aller faire un tour là:www.sia.ca/map.aspx

Ce site donne une idée trés précise des prix.

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Ecrit par: bencoudonc 15-01 à 14:15

Pour 50000 euros, sûrement pas. Vous voulez dire comme mise de fonds ? Vous pouvez explorer un peu le marché à l’adresse suivante :

www.mls.ca

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Ecrit par: sakura 15-01 à 14:22

Merci pour le lien que je ne manquerais pas de regarder en détail. J’avais cru comprendre que Montréal n’était pas encore trés chère et que l’on pouvait trouver des maisons pour 150000$CAD (95000euros) alors je pensais que c’était un peu moins cher pour des condos

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Ecrit par: pigkiller 15-01 à 17:05

il te suffit d’aller voir des sites immobiliers comme remax pour te donner des idées… pour 150000 tu auras un 3 et demie si tu veux du neuf correct a montreal… en dehors comme la rive sud tu peux avoir des 4 et demie neufs correct a partir de 130000

mais une maison individuelle correct a montreal pour 150000 tu as juste le terrain!!!

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Ecrit par: Zogu 16-01 à 5:16

Un condominium (condo) 4 1/2 te coûtera probablement au moins 165000$

J’étais propriétaire d’un condo 4 1/2 dans le quartier Rosemont. Je l’ai vendu en 2003 dans cette fourchette de prix.

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Ecrit par: USMEC 16-01 à 8:40

Histoire de m’endormir moins bete ce soir : C’est quoi un “CONDO”

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Ecrit par: Zogu 16-01 à 8:45

C’est une copropriété.
Au Québec, quand tu achètes un appartement, la loi t’oblige à devenir aussi co-propriétaire de l’immeuble. Ce dernier est géré comme une société avec les propriétaires liés par contrat.

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Ecrit par: kun31 22-01 à 12:09

Donc on a trouvé un 4 et demie sur saint jacques coin atwater de 976 pieds carrés, état impeccable, électroménager, garage individuel chauffé pour 185 000$ après négociation (199 000 pirx demandé).

On est content l’offre d’achat a été acceptée, iil nous reste plus qu’à trouver un notaire ( vous en avez un à me conseiller? compétent et pas cher.), la demande d’hypothèque ayant été approuvée (mise de fond 100 000).

Voilà, pour info la banque royale rechignait à nous prêter des sous avec un apport de 35% car n’ayant aucun actif canadien ça les refroidissait, alors que la Banque de Montréal a dit OUI en 10 secondes ( sans exagérer) à un bon taux de 3.09%.

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Ecrit par: kun31 24-01 à 11:44

Réponses aux questions.

Le taux de 3.09% est un au taux variable variable que l’on peut fixer à n’importe quel moment, je voulais partir sur un taux fixe mais la directrice des hypothèques me l’a fortement déconseillé avec chiffres et graphiques à l’appui: depuis 1991 les taux fixes ont toujours été supérieurs aux taux vraibles, de plus j’ai la possibilité de fixer le taux à n’importe quel moment si je m’aperçois que les taux directeurs montent trop haut.

Pour la négociation du prix, elle se fait seulement avec un agent immobilier ( quand il y en a un, comme dans mon cas) et non directement avec le propriétaire comme on peut le faire en France.

C’est à dire que tu fais une offre d’achat écrit que l’agent porte au propriétaire, le propriétaire donne son accord ou son refus également par écrit jusqu’à ce que l’on s’accorde sur le prix.

Dans mon cas je n’ai pas négocié la prise en chager des taxes (scolaire+municipale), je vais donc rembourser le proprio.

D’après mon agent imobilier, les Québécois négocient mais peu c’est à dire que pour un prix demandé de 199 000, ils offrent quelque chose comme 195 000 !

Sinon là j’ai trouvé un agent inspecteur pour qu’il inspecte le condo à la recherche de défauts majeurs pour seulement 200$.

Là je recherche un notaire sur Montréal, pas trop loin d’un métro à bon prix ( celui à côté de chez moi me coûterait 1285 $). Si vous avez des pistes, envoyez les moi par PM.

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Ecrit par: Petit-Lion 24-01 à 12:12

Tu peux te faire recommander un notaire par la banque, il n’y aura pas de conflit d’intérêt, et c’est toujours mieux que les pages jaunes. Ne pas demander à l’agent immobilier, bien sûr.
À 1200 dollars, le notaire est dans les prix. Les honoraires des notaires peuvent varier un peu, mais à mon avis, la valeur de ce travail-là ne devrait pas se marchander. S’il est bon, son prix est justifié.

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Ecrit par: Zogu 24-01 à 12:21

Sinon là j’ai trouvé un agent inspecteur pour qu’il inspecte le condo à la recherche de défauts majeurs pour seulement 200$.

Exige qu’il te remette un rapport d’inspection en bonne et due forme. Cela constitue un bon argument si jamais tu découvres des vices cachés. Cela peut aussi servir lors de la négociation du prix. Par exemple, s’il faut changer la toiture et les gouttières — tu peux faire réduire le prix de 4000$ peut-être.

À 200$ ce n’est vraiment pas cher, alors assure-toi qu’il fasse les choses correctement.

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Ecrit par: pigkiller 24-01 à 18:01

ils ne se risquent pas a des magouilles… dnas l’immobilier tout le monde se risque a des magouilles!!! quand tu achetes un condo ou une maison clef en main le notaire t’es pratiquement imposé car c’Est un notaire qui ne travaille que avec ces constructeurs, si tu veux un autre notaire on ne te vend rien car des acheteurs il y en a toujours… pourquoi les constructeurs font cela? tu peux marchander par exemple le prix de ton terrain au lieu de payer 90 000 declaré tu paieras 50 000 par acte notarié et un autre 40 000 en argent direct au constructeur qui donnera une commission au notaire car sans doute il aura reduit son tarif de frais, en echange ta taxe de bienvenue ainsi que ton evalution municipale est inferieure toi tu sauves des taxes tout comme le constructeur qui empoche de l’argent cash pour payer une partie de la construction de la maison pas declaré… donc lui aussi sauvera de l’argent!!!

il ne faut pas tout voir sous un oeil objectif surtout dans tout ce qui concerne l’immobiler et la construction!!!

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Ecrit par: Petit-Lion 24-01 à 18:24

Tiens, je viens de découvrir une autre bonne raison de ne pas acheter du neuf ! Bien que les taxes (15 %) et « l’essuyage de plâtres » (pour ne pas dire les malfaçons) soient déjà des raisons suffisantes.

Mais on annonce de bonnes nouvelles, ces temps-ci, avec la www.desjardins.com/fr/a_propos/etud… : les entrepreneurs auront enfin le temps de faire du bon travail, s’ils le veulent

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Ecrit par: pigkiller 24-01 à 18:45

entre achete du neuf et du vieux (plus de 10 ans) je te conseille largement d’acheter du neuf car la qualité des materiaux et de fabrication sera largement superieure (rien que pour la question de l’isolation et des chassis)

ensuite ton argument comme quoi moins de chantiers donc plus de temps pour les realiser ne tient absolument pas la route!!! le prix reste le meme prenons l’exemple d’une maison de deux etages de 2000 pieds carrés, au prix moyen pour une maison de qualité correcte de 8.5 $ le pied carré tu obtiens un cout de fabrication de charpente (plancher, murs, plancher, murs, pose du toit, couverture, pose des chassis, murs interieurs et boites de ventilation et eventuelement escalier) de 17000 $!!! un charpentier coute brut 42$ environ donc cela fera deux semaines et demies de travail pour une equipe de 4 personnes. Cela pour que l’entreprise paie juste les salaires pas les frais connexes de fonctionnement (location de vehicules, essences, assurances, clous…) donc je ne pense pas qu’en gardant le meme prix ta maison va etre construite en deux ou trois semaines de plus car c’Est tout simplement infaisable economiquement…

De plus l’effet contraire a ce que tu predis va se produire vu la rarete (toute relative) des chantiers les entreprises vont en chercher activement beaucoup plus et auront des echeanciers beaucoup plus serres!!!

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Ecrit par: nissart 24-01 à 19:24

(pigkiller @ 24-01 à 20:01)
tu peux marchander par exemple le prix de ton terrain au lieu de payer 90 000 declaré tu paieras 50 000 par acte notarié et un autre 40 000 en argent direct au constructeur qui donnera une commission au notaire car sans doute il aura reduit son tarif de frais, en echange ta taxe de bienvenue ainsi que ton evalution municipale est inferieure toi tu sauves des taxes tout comme le constructeur qui empoche de l’argent cash pour payer une partie de la construction de la maison pas declaré… donc lui aussi sauvera de l’argent!!!

il ne faut pas tout voir sous un oeil objectif surtout dans tout ce qui concerne l’immobiler et la construction!!!

Que tu achétes un bien immobilier a 50 000 $ ou a 800 000$ les frais de notaire sont les meme ici, je ne vois donc pas trop de quoi tu parles là ?

Oui l’acheteur sauvera sur la taxe de bienvenue et le constructeur sur les impots, mais le Notaire n’a aucun rapport avec ca, dans une contre lettre ( ici c’est le doux nom pour un dessous de table :le black en France) les intervenants sont l’acheteur et le vendeur.
Si tu penses qu’un notaire qui se fait en moyenne 150 000$ par an va se mouiller pour une baraque a 200 000$ et 500 $ de commissions, tu ne dois pas si souvent en rencontrer, les notaires sont les champions du monde du “parapluie”.

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Ecrit par: pigkiller 24-01 à 19:37

si le notaire a des ententes avec le constructeur les frais se negocient tout autant!!! un constructeur dans un projet residentiel moyen vend a peu pres une centaine de maison par an a en moyenne 350 000, le notaire meme si il fait 150 000 possedant une exclusivité avec ce constructeur peut se voir offrir 100 commissions de 500 donc quand meme un tiers de son revenus qu’il touchera en extra!!! la construction est un domaine tres marginal, il y a les lois et ce qui se passent reellement… les entreprises de maconneries par exemple mettent less prix au plancher juste pour obtenir un contrat de projet residentiel mais en echange le constructeur leur donne en argent 10 sous de la briques posées, comptent combien de briques seront posées sur un projet de 100 maisons et tu sauras alors ce qui passent comme argent non declaré rien que pour un corps de metier!!!

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Ecrit par : teurz 7-06 à 13:03

bonjour,

Moi est ma copine ont est ici depuis environ 1 an et j’aimerais avoir des renseignements sur l’emprunt hypotécaire. J’ai environ 25000 dollars et j’aimerai me payer un appartement de 250000 environ.
Pensez-vous que l’emprunt sera accepeté ?
Merci

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Ecrit par : Nicolas 7-06 à 14:03

Ben ça fait 10%, l’idéal étant 25%, certains essaient avec un comptant à zéro % mais c’est super dur.
Toutefois je pense qu’il faudra que tu aies un emploi au Québec, déjà.

Je te dis ça comme ça, je ne suis pas conseiller hypothecaire, c’est juste par rapport à ce que j’ai vu et vécu. Le mieux est de faire affaire avec un courtier hypothécaire www.multi-prets.com/

Si tu vises 250 000, moi j’aurais encore préféré une maison en banlieue plutôt qu’appart dans Montréal, mais c’est une question de goût voire d’investissement immobilier.

edition : ah tu es déjà au Québec donc vois avec multi-prêts directement
éventuellement tu peux demander une pré-autorisation hypothécaire qui te permettra de magasiner ton logement.

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Ecrit par : semago 7-06 à 15:06

Si tu achètes dans les deux premières années, il me semble qu’il faut apporter 50% du total…

euh… sinon, tu peux acheter sans apport (en tous cas, je sais pas si c’est courant mais en tous cas, j’en connais qui ont eu leur emprunt avec 5000 CAD d’apport)

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Ecrit par : bis 7-06 à 15:52

On a pu avoir notre hypothèque après un an de présence et en apportant 10 % soit 16000$ pour la construction d’une maison sur la rive nord. Par contre il nous a fallu une lettre de recommandation de notre banque française mentionnant que nous n’avons jamais été interdit bancaire et que nous avons toujours payé nos factures et notre prêt immobilier en France. Jusqu’au dernier moment il n’était pas s^r que notre hypothéque allait être accepté.

Si on avait apporté 25% cela n’aurait pas posé de problème. Car il faut savoir que les banques n’ont pas le droit de prêter plus de 75% de la valeur du bien immobilier. Si tu veux emprunter plus, il faut faire assurer le prêt par la www.cmhc-schl.gc.ca/fr/clfihaclin/a… et du coup il faut obtenir l’autorisation de la banque et de la SCHL (qui est plus dur à obtenir)

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Ecrit par : Nicolas 7-06 à 17:55

De toute façon rien n’empêche de tenter sa chance. Mais faut savoir que c’est bien beau d’être accepté avec zéro comptant mais après il faut pouvoir la rembourser l’hypothèque sur 25 ans…

Des gens que je connais essaient d’acheter une maison à 130 000 avec zéro comptant, ça fait 15 jours que leur dossier est examiné chez le courtier qui se démène pour trouver une banque. Au pire y’a une banque que je ne citerai pas qui les acceptait pour un taux de 9% (sachant qu’actuellement sur 5 ans on a 5.3%). De quoi être étranglé financièrement.

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Ecrit par : rimouski29 7-06 à 18:02

Tout ce que je connais qui ont acheté récemment à Montréal en ont pour 30 ans.
Ils achetent à + de 300 000, mais ils ont de très bons salaires

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Ecrit par : cherry 7-06 à 18:10

Oui, 10% en mise de fond te permet normalement d’avoir un prêt et d’acheter une maison.

Quelques infos sur les prêts hypothécaires de Desjardins ici:

www.desjardins.com/fr/particuliers/…

Tu peux calculer combien ça te coûterait en versement mensuel ou hebdo, à l’aide de ce lien (si tu fais affaire avec Desjardins):

www.desjardins.com/fr/simulateurs/r…

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Ecrit par : rimouski29 7-06 à 18:14

J’ai déjà essayé d’utiliser ce genre d’outils, mais je me suis butée à plusieurs questions :
est-ce qu’il est possible de faire rentrer dans le prêt, les frais d’évaluation du logement, la taxe de bienvenue, et tous les autres frais qu’il peut y avoir à coté ?
Ou alors ca ne sert que pour le prix de la maison auquel il faudra avoir cash le montant pour tous les à-côtés.

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Ecrit par : cherry 7-06 à 18:19

Eeeeuh, je ne suis pas une grande spécialiste, mais je dirais qu’on tient compte du montant de ton hypothèque donc de ton prêt, pas des extras. Or, si tu as besoin d’un prêt pour ça aussi, libre à toi d’ajouter le montant dans ta demande et de ne pas te contenter du montant de la maison.

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Ecrit par : Nicolas 7-06 à 20:09

Non
Ceci n’est que la somme à rembourser, et surtout elle exclut l’assurance à payer (si tu prends une assurance) sur l’hypothèque. Et bien sûr ni les frais de notaire, ni la taxe de bienvenue, ni l’inspection du bâtiment, ni le prorata annuel du paiement des taxes, etc.

Tu peux aussi calculer avec www.multi-prets.com/MT_Calcs.aspx mais ils sont méchants, ils comparent avec le taux officiel des banques pour te faire bien voir que si tu passes directement avec ta banque tu te feras fourrer automatiquement

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Ecrit par : Petit-Lion 7-06 à 21:40

Quel est le rendement locatif brut d’un appartement de 250 000 $ à Montréal?

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Ecrit par : Nicolas 8-06 à 7:50

Il n’y a à mes yeux aucun intérêt à acheter un appartement pour le louer, surtout à ce prix-là, tu peux avoir un triplex ou un quadruplex, encore que ça dépende du quartier

Puis il est de plus en plus difficile de trouver un locataire qui paie très cher un loyer, genre 1200 dollars car souvent ils préfèrent mettre les 1200 dans le paiement d’une hypothèque pour s’acheter une maison ou un condo.

Puis il ne faut jamais se fier à la valeur “brut”, j’ai vu des triplex mis en vente à 310 000 avec 30 000 de revenus pour 29 000 de dépenses (merci le chauffage centralisé, entre autres).

CITATION:Hors-sujet mais… attend donc un an ou deux, le marché de l’appart ( condo-copropriété) sera beaucoup plus avantageux: beaucoup plus de pouvoir de négociation, de choix et sans doute des prix à la baisse.

Je sais pas, les experts avaient l’air de dire que le marché des condos était déjà super saturé (à Montréal surtout). Puis il faut prendre en compte le taux hypothécaire qui peut être plus élevé dans 2 ans (ils disent qu’aujourd’hui c’est considéré comme “bas”).

Puis avec les rôles d’évaluation municipale triennale y’en a qui vont se gaver. Rien qu’à Québec le prochain rôle en septembre 2006 devrait voir des augmentations des valeurs des propriétés entre 30 et 50 %. Même si ça reste en-dessous du prix du marché, ça stimule la course aux prix. Par contre c’est bien pour les revendeurs.

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Ecrit par : teurz 8-06 à 10:06

est ce que ses pariel si ont veut acheter ne entreprise exemple restaurant il faut un apport de 25 %??????

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Ecrit par : Nicolas 8-06 à 13:50

Faudrait voir avec des spécialistes mais ce que je sais c’est que mes patrons paient leur emprunt commercial à un taux assez élevé, pas loin de 9%.

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Ecrit par : Zogu 8-06 à 13:54

Si tu as une grosse somme en capital à investir, un duplex ou un triplex peut être une planque intéressante. Les loyers collectés vont couvrir les frais d’entretien et une partie de l’hypothèque. À long terme (10 ans et plus), considère que ton immeuble deviendra auto-financé. Un tracas de moins.

Par contre c’est un investissement délicat; il faut bien le couvrir avec des assurances, ouvrir un compte pour le fond de prévoyance (car tu sais d’avance qu’il y aura des travaux majeurs aux 5 ans, par exemple la toiture ou les escaliers extérieurs)… et surtout ne pas compter là-dessus pour faire du fric!

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Ecrit par : Petit-Lion 8-06 à 23:16

Ma question n’était pas innocente. Parmi tous les achats possibles, le condo neuf « de luxe » de 250000 dollars, construit trop vite, en période de pénurie de main d’oeuvre qualifiée, au sommet de la courbe des prix, dans un marché déjà saturé et difficile à louer à plus de 5 % brut, c’est le plus mauvais choix possible.