Un récent rapport publié par Ratehub le 20 février 2026 dresse un portrait détaillé de l’accessibilité à la propriété dans 13 grandes villes canadiennes.
Constat majeur : l’abordabilité s’est améliorée dans 12 des 13 villes analysées en janvier 2026.
Exception notable : Montréal, seule grande ville où le revenu requis pour acheter une propriété a augmenté.
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Montréal : une hausse malgré la tendance nationale
À Montréal, le prix moyen d’une maison a augmenté de 6 600 $ entre décembre 2025 et janvier 2026 pour atteindre 579 900 $.
Conséquence directe :
- Le revenu annuel requis grimpe de 680 $,
- Pour s’établir désormais à 124 800 $.
Le calcul repose sur :
- Taux hypothécaire fixe 5 ans : 4,40 %
- Taux de test de résistance : 6,40 %
- Mise de fonds : 10 %
- Amortissement : 25 ans
- Taxes foncières : 4 000 $/an
- Chauffage : 150 $/mois
Selon Ratehub, un acheteur montréalais paierait 16 $ de plus par mois (192 $ par an) qu’en décembre.
Comparaison nationale : Montréal au 6e rang
Même si la métropole québécoise est la seule à voir le revenu requis augmenter, elle demeure plus abordable que plusieurs grandes villes canadiennes.
Revenu annuel requis pour acheter une propriété – Janvier 2026
| Ville | Prix moyen ($) | Revenu requis ($) |
|---|---|---|
| Montréal | 579 900 | 124 800 |
| Toronto | 935 200 | 223 700 |
| Ottawa | 606 700 | 129 880 |
| Vancouver | 1 101 900 | 223 700 |
| Halifax | 545 200 | 118 200 |
| St. John’s | 395 500 | 89 830 |
| Winnipeg | 382 100 | 87 300 |
| Calgary | 555 500 | 120 150 |
| Edmonton | 409 000 | 92 400 |
| Fredericton | 351 800 | 81 550 |
| Hamilton | 725 100 | 152 300 |
| Regina | 330 600 | 77 540 |
| Victoria | 861 600 | 178 200 |
Les villes les plus coûteuses
- Vancouver : 223 700 $ de revenu requis (prix moyen 1 101 900 $)
- Toronto : 223 700 $
- Victoria : 178 200 $
- Hamilton : 152 300 $
- Ottawa : 129 880 $
La ville la plus abordable
- Regina : 77 540 $ de revenu requis
(prix moyen : 330 600 $)
Pourquoi l’abordabilité s’améliore ailleurs?
Selon Penelope Graham, experte en prêts hypothécaires chez Ratehub :
Les taux hypothécaires ont légèrement diminué d’un mois à l’autre, mais pas suffisamment pour avoir une incidence significative sur le revenu nécessaire pour acheter une maison.
Le taux fixe moyen sur cinq ans est passé de 4,46 % à 4,40 % entre décembre 2025 et janvier 2026.
Conclusion : ce sont surtout les fluctuations des prix immobiliers qui ont influencé le revenu requis, plus que la baisse marginale des taux.
Une réalité québécoise contrastée
À titre d’exemple, à Trois-Rivières, une maison s’est récemment vendue 180 000 $ lors d’une vente aux enchères municipale pour taxes impayées — un cas exceptionnel, mais révélateur de l’écart entre marchés locaux.
Analyse stratégique
Pour un ménage québécois :
- Le seuil de 124 800 $ à Montréal signifie qu’un couple doit gagner environ 62 400 $ chacun.
- Cela dépasse le revenu médian individuel au Québec.
- L’écart avec Toronto ou Vancouver reste massif, mais la pression demeure forte dans la métropole.
Si la tendance des taux se maintient ou diminue au printemps 2026, une stabilisation pourrait survenir. Toutefois, toute remontée des prix ferait rapidement grimper le revenu requis.
À retenir
- Montréal est la seule grande ville où le revenu requis a augmenté en janvier 2026.
- L’abordabilité s’améliore ailleurs surtout grâce à la baisse des prix.
- Vancouver et Toronto exigent près du double du revenu montréalais.
- Regina demeure la ville la plus accessible parmi les grandes villes analysées.
Source : RateHub
Crédit photo : Immigrer.com, un duplex du Plateau Mont-Royal, Montréal
Il faudrait que quelqu’un nous explique tout sur le Coup de l’immobilier. Parce que ce n’est certainement pas uniquement une question de coût!