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mardi , 28 mai 2024
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Acheter de l’immobilier

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Acheter de l’immobilier

Ecrit par: cam&leon 3-01 à 14:34

Coucou la gang,

Avez vous des bonnes adresses pour connaitre toutes les ficelles de l’achat immobilier (privé ou immeuble à revenus).

Je ne sais pas s’il existe des livres faisant le tour de la question !

—————————

Ecrit par: Nicoco LePetit 3-01 à 16:45

www.canoe.qc.ca/maisonhabitation/in…

Un truc comme ça ?

—————————

Ecrit par: cam&leon 3-01 à 16:50

Merci

Et bien en fait je cherche à savoir comment faire mes calculs : combien puis-je emprunter, quelles sont les taxes à payer, faut-il prévoir des frais de notaire, que faut-il vérifier niveau bancaire pour éviter de se faire arnaquer, le coût d’un agent immobilier etc etc.

Le problème est que j’entends des versions très différente sur la rentabilité de l’investissement immobilier en fonction de mes interlocuteurs, en gros j’aimerais trouver une source fiable !

—————————

Ecrit par: Canneberge 3-01 à 20:18

Bonjour,

Tu peux déjà trouver beaucoup d’informations sur les sites suivants :

www.123gofinance.ca
www.gemortgage.ca
www.webfin.com

Finalement, tu peux toujours regarder sur les sites des grandes banques canadiennes, il y a des calculateurs de tout ce que tu veux.

En ce qui concerne les taxes, tu devrais aller voir sur le site de la ville qui t’intéresse. En principe, le taux de taxation devrait y figurer.

Et comme on l’a déjà dit souvent, le coût d’un agent immobilier est à la charge du vendeur (qui te refilera la facture dans son prix, bien sûr ).

—————————

Ecrit par: vansteph 3-01 à 23:04

Salut à tous les deux,

Allez voir de ce côté là : www.clubimmobilier.qc.ca

peut-être qu’il y a des choses à prendre.

—————————

Ecrit par: ohotos 4-01 à 6:13

Bonjour tout le monde,

Il me semble que le site du SCHL/CMHC contient pas mal d’informations sur ce sujet: www.cmhc.ca/fr/acloclo/aclo/index.c…

—————————

Ecrit par: vian 4-01 à 8:57

Tu peux te faire aider par la ville, ils organisent des séminaires.
www.habitermontreal.qc.ca/fr/audien…

Sinon les étapes à suivre :
www.cmhc-schl.gc.ca/fr/acloclo/aclo…

—————————

Ecrit par: Pasapapier 4-01 à 13:11

Salut Bella!!!

La SCHL est effectivement un bon outil d’infos pour débuter.
pour ce qui est des taxes tu peux acceder par la le site de la ville de Mtl avec une adresse civique, aux montants des taxes scolaires et municipales.
Si tu as une idée de rues qui t’interresseraient c’est un bon outil.

pour ce qui est des banques, soit tu devras avoir 5% de dépot pour un premier achat auquel cas la SCHL doit valider le montant de ton achat, cad si le prix est raisonnable en regard à la propriété. la SCHL assure alors ta propriété et cela a un cout, autour de 3000$ si je me souviens bien. évidemment cela peut varier suivant le montant de la propriété.

Autrement il te faudra au moins 25% du montant et là tu t’arranges seulement avec la banque.
Avec un courtier en immobilier c’est généralement plus facile de négocier un bon taux et l’accord de la banque. Si tu rencontres un courtier maintenant tu peux lui demander de bloquer le meilleur taux actuel qu’il te propose pour 2 ou 3 mois.
si les taux remonte tu as un taux garantie.
Le courtier peut également te faire une hypotheque pré-approuvée.cad qu’il va calculer ce qu’une banque pourrait te préter et te faire des simulations de paiement.
suivant ton salaire et autres acquisitions que tu as il va calculer le montant maximal que la banque peut t’accorder.
c’est un bon outil pour faire ses recherches ensuite.

En passant , si tu paies une hypotheque de 25 ans aux 2 semaines tu gagnes 5 ans.

Pour ce qui est du notaire, il faut compter environ 1000$.

Attention aussi à la période de l’achat. si tu achète un duplex pour habiter un des logements, sache que tu dois informer le locataire qui doit liberer ton futur appart en janvier!!! sinon il faudra que tu trouves toi un appart à louer jusqu’au bail suivant.

Tu dois assurer la batisse que tu achetes pour la signature chez le notaire.
Cela signifie que tu dois prévoir ce cout tout le temps ou tu n’habites pas ton logement.
Plus la taxe de bienvenue! payable une fois lors de l’achat, montant variable suivant le quartier et la valeur de ta propriété. Consulter la ville pour cela.

Tu auras interet à faire une inspection en batiment également. Faites par un professionnel, elle t’indiquera l’état de la batisse et les éventuels travaux nécessaires, genre toiture, brique, fondation etc… La SCHL aura besoin de ce document également pour donner son accord, si tu passes par elle évidemment.
Cout d’une inspection entre 300 et 600$

Bon, si j’ai d’autres infos, je te contacte.

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